您现在的位置是:首页 >> 运营
房屋大修基金(房屋维修基金交给哪个部门) - 鸿海伟业生活资讯网
2024-07-07 15:28:05 运营 10人已围观
简介 常听到的一个词就是,无能。...
本文目录一览:
- 1、什么是房屋维修基金?房屋维修基金怎么用?
- 2、房屋维修基金怎么算?
- 3、房屋维修基金交多少
- 4、房屋维修基金是什么意思
什么是房屋维修基金?房屋维修基金怎么用?
什么是房屋维修基金?房屋维修基金怎么用呢?
买房 入住后,大家关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题,房屋就需要维修了,这个时候大家会想到买房时缴纳的 房屋维修基金 。那么什么是房屋维修基金?房屋维修基金怎么用?
一、什么是房屋维修基金?
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则,房屋 *** 时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的 产权 所有人。
二、房屋维修基金缴纳比例是多少?
商品房销售时, 购房 者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体 业主 共同所有,不计入 住宅 销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为: 高层 (含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含 别墅 )50元/平方米。
三、房屋维修基金怎么用?
(一)维修公用设施,业主摊钱还是动用维修基金?
某小区的张先生打来 *** 说,他们小区由于监控设备需要更新, 物业公司 表示,费用问题可以通过每户业主分摊100块钱,或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下,再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢?
如果物业公司需要动用维修基金,首先要提出用途及金额申请,随后领取申请表,待小区2/3以上业主签字同意后,中心派专人到现场考察,核实没有问题之后,再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走,关键是操作过程的困难太多,时间会拖得较长,尤其是对于服务大型小区的物业公司,更是如此。
(二)动用维修基金程序复杂,操作困难重重
对于这样的结果,广大业主虽然能够理解,但总觉得不是好的解决办法。像张先生居住的小区,业主有1600多户,征得其中2/3的同意,所用的时间可不是一天两天就能解决的。而较早建成的一些小区,公用设施已进入到更新改造和维修时期, 小区物业 公司也开始为申请专项维修基金犯难。
物业人士表示,近些年城市所建小区的规模一般都比较大,常住率不是太高,就算能找到一栋楼的2/3业主,大家又都愿意签名,花费时间也要数周甚至数月。但是,为了走这个程序,物业公司往往要花费大量的人力、物力(如 *** 费)去联系业主,解释申请维修资金的原因。某些时候,花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分 开发商 在前期愿意为物业维修买单,但对过了保修期限的物业,大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题,就摆在了物管企业和业主的面前。
(三)房屋维修基金怎么用, *** 需要灵活运用政策
维修基金 *** 设置严格的维修基金申请动用审批程序,目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中,2/3以上业主同意的硬性规定,某些时候反而带来了诸多不便。例如,遇到房子漏雨的紧急情况时,如果再完全按照程序执行,会耽误不少事情。
针对这样的情况,有些省市已经采取了灵活的执行方式。比如有些城市规定,市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时,并不需要所有邻居签字。市民在到市 住房保障 中心领取表格后,找合适的工程队进行预算,将预算总金额根据楼内各户居民的 建筑面积 分摊到各户,填写好《已购自管公房维修基金使用申请表》后,贴在楼下进行5天公示。在公示期间,如果没有居民提出异议或者异议不成立,即可按照程序动用专修维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高,也可以另找一个价格合理的施工队。
随着众多小区公共设施陆续进入修缮高发期,动用房屋专项维修基金的情况也会日渐增加。如果能够在保障维修基金安全的前提下,借鉴一些成功省市的一些经验,在程序上适当灵活一些,必将对广大市民带来很大便利。
以上就是关于什么是房屋维修基金以及房屋维修基金怎么用等相关问题的解答。购房指南在此提醒广大的消费者,房屋维修基金好缴纳,因为一旦房子过了保修期,出现问题,很难让开发商承担责任。因此,了解房屋维修基金的相关知识,对于了解购房者依法享有的权利,必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。
房屋维修基金怎么算?
房屋维修基金
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
契税的收取:
1、购买的房产超过144平米的需要交纳契税是总房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要交纳契税是总房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米包含90平米的,只需要交纳契税是总房款的1%。
公共维修基金的收取:
1、住宅维修基金:按照2%标准交存;
2、非住宅维修基金:按照1%标准交存;
3、商品住宅维修基金交存标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米,
无电梯框架结构住宅——55元/平方米,
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米,
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。
房屋维修基金交多少
维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定,但是主要依照以下公式计算:房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。其中,房屋维修基金缴纳标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民 *** 或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
房屋维修基金是什么意思
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋 *** 时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋维修金的启用:
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而,《办法》规定,若要支出维修基金,需遵循"双2/3特别多数原则",即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。
业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
房屋大修基金Tags: 青城山景区 - 鸿海伟业生活资讯网 韩国男星 - 鸿海伟业生活资讯网 杜鹃花的介绍(杜鹃花的介绍和图片) - 鸿海伟业生活资讯网 室内装修注意事项 - 鸿海伟业生活资讯网 单招报名网站(单招报名网站登录首页) - 鸿海伟业生活资讯网 交通安全综合服务(交通安全综合服务平台12123) - 鸿海伟业生活资讯网 地面空鼓怎么处理(毛坯房地面空鼓怎么处理) - 鸿海伟业生活资讯网 华昌达股票(华昌达股票历史交易数据) - 鸿海伟业生活资讯网 石膏砂浆 - 鸿海伟业生活资讯网 沙坪坝区邮编(沙坪坝地区邮编) - 鸿海伟业生活资讯网 国产狗粮 - 鸿海伟业生活资讯网 企业所得税计算器 - 鸿海伟业生活资讯网 冬天空调温度 - 鸿海伟业生活资讯网 三八节送什么花 - 鸿海伟业生活资讯网 婚姻登记工作规范(江苏省婚姻登记工作规范) - 鸿海伟业生活资讯网 删除360(删除360需要administrators权限怎么删除) - 鸿海伟业生活资讯网 成都安全平台登录入口(成都安全平台入口登录处) - 鸿海伟业生活资讯网 并购重组概念股一览表 - 鸿海伟业生活资讯网 重庆公租房在线申请 - 鸿海伟业生活资讯网 海洋公园 - 鸿海伟业生活资讯网
相关文章
随机图文
房间潮湿(房间潮湿是开窗好还是关窗好?) - 鸿海伟业生活资讯网
安峰山:第二个问题,众所周知,热比亚是一个民族分裂分子,是“东突”分裂势力的头面人物。...键盘fn(键盘fn键在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
原标题:国土部:城市居民不得到农村购买宅基地不予登记 中新网2月9日电国土资源部副部长赵龙今日回应“1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予确权登记”时表示,目前情况下,还是要维持农村宅基地必...餐饮美食 - 鸿海伟业生活资讯网
为表感谢,金融街集团告诉吕锡文可以以内部价格购买一套住房。...金堂邮编 - 鸿海伟业生活资讯网
此前,这家名为Gimeney婚介所发布广告说,来自北京的一个精英俱乐部的单身们计划2月赴阿斯塔纳寻找未婚妻。...
标签云
-
上证50股票名单 - 鸿海伟业生活资讯网
冬天空调温度 - 鸿海伟业生活资讯网
语文电子课本(语文电子课本五年级上册人教版) - 鸿海伟业生活资讯网
晚高峰是几点到几点(太原晚高峰是几点到几点) - 鸿海伟业生活资讯网
初中学校(初中学校可以开除学生吗) - 鸿海伟业生活资讯网
冷藏和保鲜的区别 - 鸿海伟业生活资讯网
伦敦精品酒店 - 鸿海伟业生活资讯网
电影排期(花园城电影院电影排期) - 鸿海伟业生活资讯网
自考考生登录 - 鸿海伟业生活资讯网
铁路规划图(中国尼泊尔铁路规划图) - 鸿海伟业生活资讯网
都市重生小说的简单介绍 - 鸿海伟业生活资讯网
特多(特多在哪个洲) - 鸿海伟业生活资讯网
心娘 - 鸿海伟业生活资讯网
粉刷墙(粉刷墙人工费什么价格) - 鸿海伟业生活资讯网
电视剧纸婚 - 鸿海伟业生活资讯网
石室天府中学(石室天府中学附属小学) - 鸿海伟业生活资讯网
金堂云顶山风景区(金堂云顶山风景区有多少公里) - 鸿海伟业生活资讯网
重庆公交卡 - 鸿海伟业生活资讯网
医院看病流程(医院看病流程是怎样的) - 鸿海伟业生活资讯网
绵阳毅德商贸城(绵阳毅德商贸城分区介绍) - 鸿海伟业生活资讯网
猜你喜欢
站点信息
- 文章统计:185篇文章
- 微信公众号:扫描二维码,关注我们